« | Home | »

[地點] 天母在哪裡?

By BlueJeff | September 16, 2008

天母之所在

台北地區有幾個精華區是大家都耳熟能詳的. 除了信義區的繁華夜生活, 火車站(中正區)的熱鬧之外, 再來最為大家所廣知的應該就是天母(士林區)的優良居住環境.

我很幸運, 從小就是在天母出生. 雖然家裡面不是算有錢, 但也很少餓肚子, 起碼三餐溫飽都有顧到. 小時候的我整天騎著腳踏車在天母的大小街道穿梭, 對於那帶的環境, 我想我比誰都熟.


回歸正題, 啥咪是天母? 你也許經常來天母地區逛街, 吃飯. 也許你也覺得天母就是華納威秀, 高島屋, 或是美國學校那一帶. 甚至我還有不少女性朋友都自稱為天母達人, 對那邊的大大小小的商店熟到不行.

但當我真的要問說 “天母究竟在那?” 的時候, 印象中答的出來的人還真的是用一隻手就可以數的出來.

天母的正確位置是這樣子的. 從中山北路六段和七段交叉口, 也就是天母商圈圓環開始往上開始算, 左右範圍的話則是天母東西路, 加上天母北路的範圍. 往西不超過璜溪, 往東不超過天母東路底.

簡單講就是天母東西路以北, 璜溪以東, 北至陽明山腳, 天母東路底以西. 唯一的例外是往北邊的算法, 只要你的門牌住址還是中山北路七段, 就算是過璜溪的甲桂林山莊也算是天母地區.

你沒聽錯, 真正的天母是指以中山北路七段為中心的地區, 中山北路六段並不算天母.

由於名氣大, 很多建商都亂打廣告, 亂作定義. 今日的天母在一般人眼中, 甚至是只要過福林橋就算天母, 忠誠路算天母, 蘭雅算天母, 明明就石牌區居然還叫天母, 這些在我們當地人眼中, 通通都是騙人的.

講個嚇死你的數字讓你信服好了. 如果你是在天母買房子, 那你大概還是會需要像是信義房屋, 永慶房屋之類的房屋仲介幫忙. 有經驗的仲介都會告訴你, 有過溪(璜溪)和沒過溪的差別, 門牌是天母東西北路以及忠誠路的差別.

如果你是要買正天母的房子的話(就是我上面講的地區), 那房價會比那些假天母地區的房價, 每坪貴上個十來萬左右. (問房屋仲介你就會知道這個價差了. 如果你是正在看房子的朋友們, 千萬別傻傻地用正天母的錢去買假天母的房子.)

現在你知道了哪裡是天母, 下一篇我會從天母的商圈現象繼續往下聊.

Topics: Taiwan | 14 Comments »

14 Responses to “[地點] 天母在哪裡?”

  1. 磺溪旁的「天墅」(就是金城武買兩戶的那棟豪宅),門牌號碼是天母西路120巷37號, 算不算正天母呢?

    Posted by: Concerto on January 31st, 2010 at 12:50 AM
  2. 請問版主說的下一篇在哪裡啊

    Posted by: Concerto on January 31st, 2010 at 1:59 AM
  3. 門牌號碼是天母西路還沒問題, 畢竟那邊是河邊, OK的拉

    下篇喔… 對喔, 還有那玩意

    改天寫! XD

    Posted by: BlueJeff on January 31st, 2010 at 11:29 PM
  4. 這….你真的買過天母的房子嗎??
    天母的定義有狹意跟廣義兩種,不管哪一種都跟你說的不同耶,
    請參考:http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A9%E6%AF%8D
    其實每個人的認知不同,你覺得範圍是如此就是如此,不過什麼正天母絕對跟房價沒有關係,天母東、天母北、中山北七段說真的都很鳥,只有天母西地較平,房價較穩也較好,其他都是天母較低價的地方,天母現在高房價的地方在忠誠路,中山北路則是從六段過德行東、士東、天母西一路低下去,你去了解一下就知道囉…

    Posted by: imae on February 11th, 2010 at 6:32 PM
  5. 數十年來我搬過五次家, 通通都是在七段地區, 門牌號碼從下至上, 再由上搬到下, 走在天玉街上還經常碰到我的小學老師, 小時候的保母. 而現在我住在圓環地區, 看房子我經常和我父母到處看, 你覺得我了不了解天母呢?

    你找個老一點的仲介問問會比較準拉. 我覺得我說什麼都是多餘的. 現在人已經被後來的仲介行銷手段給騙了. 依照你給我的感覺, 你就是那種到SOGO門口都還算是天母的人. 拜託千萬不要給房仲的行銷術給騙了.

    請注意! 六段的房價高低是炒作成分比較多一點. 就像是萬象之都一樣, 去看過後才知道catch在哪裡. 他們房價可以很高, 但那和他是不是天母並不是同一件事情阿. (它可以賣很貴, 但他真的不是天母)

    而你說的七段很鳥? 建議您看看最近大坪數的房子都是蓋在何處? 而有名的建築物都是在幾段? 豪宅又都是坐落何處?

    小時後我就天天望著一間五六千萬的豪宅流口水, 希望有一天可以買下來送爸媽. 那個時候六段上面還一堆空地, 雜草長的比我還高哩!!

    Posted by: BlueJeff on February 11th, 2010 at 7:57 PM
  6. 我也住圓環附近ㄚ~~我們搞不好在路上還見過面喔~~^^
    從小到大我也一直都認為天母就是圓環附近呀,不過不能否認的,天母正走向衰退,整個房價的重心已經往士林那邊移過去了,天母這個title跟房價已經沒有關係,就像萬華正輝煌的時候,東區還是一片荒地一樣,你說房仲炒作也行,但這就是趨勢。
    我覺得真正大坪數的房子都蓋在陽明山上耶,難道陽明山上的房價比山下貴?五六千萬的豪宅到處都有,七段上的豪宅如果蓋在SOGO對面,絕對不止五六千萬,要看公告地價才會準啦。

    —這兩句似乎矛盾耶—
    房價會比那些假天母地區的房價, 每坪貴上個十來萬左右.

    他們房價可以很高, 但那和他是不是天母並不是同一件事情阿. (它可以賣很貴, 但他真的不是天母)
    ——————–

    Posted by: imae on February 12th, 2010 at 11:14 AM
  7. 我覺得真正大坪數的房子都蓋在陽明山上耶,難道陽明山上的房價比山下貴?
    ——————————————
    來說說山上的豪宅也好, 這些地方的重點是門牌號碼, 以前由於有弊端和竅門, 所以很多的豪宅都是從七段尾巴上去的. 你說他是在山上也行, 這些房子可真夠厲害的說哩… 距離那麼遠還可以有中山北路的門號還真會弄.

    —這兩句似乎矛盾耶—
    房價會比那些假天母地區的房價, 每坪貴上個十來萬左右.

    他們房價可以很高, 但那和他是不是天母並不是同一件事情阿. (它可以賣很貴, 但他真的不是天母)
    ————————————————————————
    這個我是說給特定人聽的. 話說幾年前看房子的時候我家碰到一個狀況. 有個物件明明就在璜溪另外一邊, 房價卻又賣正天母的價格,這當然有問題摟. 中間還有拉哩拉雜一堆細節我就不多說了以免我遭房仲追殺. 反正簡單講就是, 看地區算價錢. 該是什麼價格的就用那個價格買, 別看到”天母”兩個字的就給他多花錢, 上次還看到有個已經過福林橋的物件也來插上天母的名號來銷售, 真是夠厲害的.

    Posted by: BlueJeff on February 12th, 2010 at 9:16 PM
  8. 版主對天母的了解比那些仲介還在行‧
    我記得以前很羨慕住在天母的同學,因為我只是住在中十二路,離天母遠的很‧現在的中十二路﹝德行東路﹞竟然也叫做天母了‧

    以前的中山北路七段路名是天母一路,天母東路的路名是天母二路,而天母西路接天母北路都叫做天母三路,那時由天母去石牌是要經現在的天母北路繞石牌路過去,並沒有天母西路通榮總的這條橋‧那時候的蘭雅里的範圍非常大,並不能稱為天母‧真正天母的範圍確實很窄,但現在的美國學校以前是美軍顧問團的眷村,也已經被稱為天母了,但範圍還沒有延到士東‧

    Posted by: Band on March 15th, 2010 at 11:47 AM
  9. 請問板主知不知道 天母有一個專門徵華語教師(教外國人中文)的布告欄
    ?請問你知道在哪裡嗎? 我急需知道 感激不盡!!

    Posted by: zoo on February 28th, 2011 at 2:28 PM
  10. 是不是專門的我不清楚耶, 不過布告欄的話你可以去天母大樓底下看看是否有訊息, 就是那個圓環的那棟超大商業大樓 (裡面有金石堂的那棟)

    Posted by: BlueJeff on March 1st, 2011 at 1:09 AM
  11. 大大還是沒有寫下一篇阿 = =

    Posted by: REX on November 14th, 2011 at 3:02 PM
  12. 哈~ 還在龜~

    加上寫天母的東西好像也沒人真的在乎拉~ 所以沒啥動力~

    自從sogo天母店開幕之後, 大家似乎都把那邊當成天母了
    (明明就是芝山, 太扯了)

    也許下一次我應該改寫天母的房子趨勢以及二十年前後的差異. 不過這好像對大家也不會有太多幫助, 畢竟只是單純的歷史課而已嘛

    Posted by: BlueJeff on November 15th, 2011 at 8:59 AM
  13. 越來越少人關心天母
    因為天母已經不是精華區了
    (自己看一下自己家的房價跟市中心的落差)

    台北的精華區就是大安信義中正中山松山
    沒-有-例-外-

    正天母假天母講得震天嘎響
    回歸到基本盤
    也就是士林區門牌 郊區 沒什麼好爭的

    正天母假天母中古公寓差不多都是50萬上下的
    天母這個門牌早就褪色不少
    正天母?
    在市中心大安信義區看來只是沒落的代名詞…
    你文頭一開始拿信義跟天母類比…
    在我看來完全不倫不類
    (信義區跟天母的房價到底差多少 你有概念嗎?)
    現在要住郊區都往大直跑
    至少掛中山區門牌
    天母真的很慘 離市中心又遠又沒捷運
    房價跌超多
    全臺北市民都知道 你知道了嗎…?

    Posted by: 殘念 on March 22nd, 2013 at 5:32 PM
  14. 這位朋友, 根據你的回文看來, 你家是位於天母, 屋齡很老, 路段普通的一般中古公寓. 這樣子的房子基本上來說, 在台北市的任何區都不會太貴. 也由於你家只是這樣子的條件, 你家的房價自然不會有太大的起色. 還是你要不要貼一下你家的大概路段, 讓我們看看問題在哪裡呢? (依照上次壹電視新聞播的實價登錄畫面, 信義區的中古公寓也是有四十多萬一坪的, 而且數量不少, 端看房屋的狀況而定.)

    你可能不是很清楚, 天母的房子現在有多貴. 當然, 我說的是 “電梯大樓” 而非 “中古公寓”, 這一點我想我們必須要先說清楚. 現在天母的新建案的房價一間比一間貴, 而且絕對是不輸市中心的價格. 不然你以為那麼多指標性的房子為什麼會在天母? 又為什麼最近有好幾棟的房子上新聞? 有哪些房子是在台北市有排名的? 周末的時候去實地走訪, 看看這些房子, 你就可以更新一下你的資訊. (建議路線有三: 中山北路七段, 天母東西路, 忠誠路)

    還有我必須要給你一個小小的資訊, 對於以上所說的房子, 通常住在裡面的人都是以車代步, 比較少搭公車或是捷運. 這種族群在天母其實不算少, 相信你應該了解.

    最後就是, 現在我們談房子都是以 “電梯大樓” 在講. 由於時代的演進, 現在已經沒有人聊 “公寓”了. 一來因為現在都更太困難, 加上住起來老舊又不舒服, 所以可能麻煩你以後討論這樣子的話題的時候要以新思維為主, 這樣子會讓你比較融入現在的社會現況.

    最後, 有空的時候請你記得去找幾個房仲, 告訴他你要找幾坪的電梯大樓新成屋. 然後你就會發現…天母的房子好像不像你想像中那麼便宜喔! (或是找中古的電梯大樓也一樣, 你會發現80-90W/坪是正常的, 很多地方皆同, 如果是知名的大樓那這個數字還要往上加很多很多…)

    Posted by: BlueJeff on March 27th, 2013 at 11:07 PM

Comments